Nuda Proprietà
La Nuda Proprietà può essere una grande opportunità
Immobiliare Bertini - Agente Immobiliare dal 1986
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Se stai pensando di vendere la tua casa, ma non hai intenzione di lasciarla o se vuoi comprare una casa, ma senza alcuna fretta di occuparla, probabilmente vendere la Nuda Proprietà di una casa potrebbe essere la soluzione più adatta alle tue esigenze. La nuda proprietà è diventata una pratica sempre più conosciuta nel tempo e offre una modalità diversa per vendere o comprare casa.
Che cos’è la Nuda Proprietà?
Probabilmente ti starai chiedendo” Cosa significa acquistare una Nuda Proprietà?” Il significato in termini giuridici è il seguente: un diritto di proprietà “compresso” da un altrui diritto reale di godimento del bene (l’usufrutto). Quindi, in sostanza, Tizio, nudo proprietario, è titolare del bene, ma chi lo può utilizzare è Caio, usufruttuario. Nella quasi totalità dei casi, il diritto di usufrutto coincide con la vita dell’usufruttuario. In altri termini, chi vende la nuda proprietà della sua casa, riceve subito il pagamento del prezzo della vendita pur continuando a viverci.
Perché vendere la Nuda Proprietà di una casa?
Possono esserci diverse ragioni per le quali si decide di vendere una casa attraverso questa modalità. La principale è una motivazione economica: solitamente sono le persone anziane che si rivolgono alle nostre agenzie per ottenere liquidità dalla vendita e al tempo stesso continuare a vivere nella loro casa, questa è la situazione più frequente.
Perché acquistare la Nuda Proprietà di una casa?
Anche per chi vuole acquistare i motivi possono essere diversi. C’è chi cerca investimenti a lungo termine e non ha fretta di ottenere la piena proprietà dell’immobile; è una prospettiva che richiede una certa propensione al rischio, ma nel tempo può generare vantaggi economici e finanziari. Un altro caso può riguardare le famiglie che desiderano garantire una residenza per loro o per i loro figli, in una prospettiva di medio-lungo termine.
I principali vantaggi
Questo tipo di transazione può offrire una soluzione adatta sia ai venditori che ai compratori, permettendo ad entrambi di godere di benefici finanziari ed economici: in particolare, da una parte, la vendita della nuda proprietà garantisce un consistente introito finanziario, ma al tempo stesso consente di continuare a vivere in casa propria; dall’altra, l’acquisto della nuda propria consente di diventare proprietario di un immobile ad un prezzo inferiore rispetto alla usuale di vendita della piena proprietà.
Il risparmio sul valore effettivo è determinato innanzitutto dalla volontà e dalla richiesta del proprietario, e in secondo luogo dai probabili tempi di attesa per la piena proprietà, quindi dall’età stessa del proprietario. Il valore del risparmio è infatti inversamente proporzionale alle aspettative di vita dell’usufruttario (più il venditore è anziano, minore sarà il risparmio rispetto all’acquisto della piena proprietà). Per chi ha intenzione di vendere, nella pratica non subisce cambiamenti, può tranquillamente rimanere nella sua casa. Chi mantiene l’usufrutto può anche affittare l’immobile, garantendosi un ulteriore introito. La vendita impatterà su eventuali eredi, poiché l’immobile venduto non farà più parte dell’eredità.
Diritti e doveri previsti
Per concludere, ecco un breve riepilogo dei diritti e dei doveri sia per chi acquista che per chi vende un’immobile in nuda proprietà.
Diritti e doveri per l’acquirente:
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Diritto di piena proprietà futura: l’acquirente ha il diritto di diventare pieno proprietario del bene con l’estinzione dell’usufrutto.
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Dovere di pagamento: L’acquirente ha l’obbligo di pagare il prezzo concordato per l’acquisto della nuda proprietà.
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Dovere di manutenzione: A seconda delle disposizioni contrattuali, l’acquirente dovrà sostenere le spese per le riparazioni straordinarie dell’immobile
Diritti e doveri per il venditore:
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Diritto di usufrutto Il venditore vende la nuda proprietà del bene, conservando il diritto di usufrutto – e dunque di godimento – dello stesso.
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Diritto di percezione del prezzo: Il venditore ha il diritto di ricevere il prezzo concordato per la vendita della nuda proprietà.
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Dovere di trasferimento: Il venditore ha il dovere di trasferire la nuda proprietà del bene all’acquirente in conformità con le disposizioni del contratto di vendita.
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Dovere di rispetto della destinazione economica: l’usufruttuario non può variarla (un’abitazione dovrà dunque rimanere tale).
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Dovere di manutenzione ordinaria: le spese di queste riparazioni rimangono a carico dell’usufruttuario.
